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管理者は通常の一般人なので管理者の善管注意義務は普通の注意義務で良いと思われる。管理者は区分所有者を代理して損害賠償金の請求や受領ができ、原告被告となれる。

管理者は共用部分の保存行為を行う権利と義務があり、集会の決議と規約で定めた行為を行う。そして集会招集、議長務め、決算報告し、議事録作成し、保管する義務もある。

管理者(理事長)解任には理由不要で規約に定めない限り普通決議。

管理者は誰でもなれるし、置かなくてもいい。管理者は管理組合理事長と考えればいい。

新規分譲の際、管理者を管理会社とするとする規約案は絶対阻止。

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