マンションの駐車場

平置き駐車場ピット式駐車場、どの駐車場での事故(盗難、車破損、冠水)も管理組合に責任はない。

駐車場使用細則か契約書に責任無い旨書いておくのがベスト。契約上賠償責任は負わないが、工作物所有者責任として瑕疵(排水能力が低い、カーブミラーや警報機等事故防止策が無い、機械式の機械故障)あれば不法行為損害賠償責任を負う。設備に瑕疵あれば分譲業者の責任も。

機械式駐車場はエレベーターと違って点検義務がない。維持費が月２～６千円と業者によりまちまちなので変更も考える。

違法駐車は消防車ごみ収集車等が入れない、見通しが悪くなり子供の事故多発、歩道や縁石に乗り上げて修繕費用等の問題。理事会で定期的に巡回したり常習者には警告票を出しやめなければ氏名公表。予防としては違法駐車されやすい所に三角コーン等や使用禁止のゼブラゾーンを書く。罰金等の看板を置く街灯で照らす、フェンス設置やチェーン設置。

駐車場付きのため、他の区分所有者よりマンション購入代や管理費を多く払っていて、他区分所有者は低額の時に、駐車場付きの人をやめて、駐車場を抽選制にするのには特別の影響を及ぼすとして承諾必要。

駐車場用地の取得はその取得の必要性、有用性の程度により組合の業務の範囲に入る事がある。どちらも移転登記するのに法人化しておかないとできない。

住民以外の無断駐輪は、住民の自転車にシールを貼るようにし、住民以外の自転車が停められていたら警告紙を貼って警告日時自転車をメモ。そして時間経ったら警察に遺失物届け。

駐車場使用料は機械式で月１２０００円、１５０００円。平面式で１７０００円。（東京？）

分譲当初の駐車場がいつの間にか店舗に→　あやしい共用部分はあらかじめ規約で共用部分と定め登記しておくべき。

１月目に掲示板に名前部屋番号記載。

３月目に滞納金２５％。

滞納半年で小口裁判。

裁判費用は滞納者全額支払い。半年では管理規約には市価３分の１で滞納者専有面積を管理組合が買う場合もあると書く。

空駐車場賃貸で収入得→管理の付随付帯業務に含まれるのでOK。

ただし、管理組合が喫茶店や、会社経営したり、キッズルームなどは目的範囲を超えていてダメ。

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