エレベーターのPOG契約とフルメンテナンス契約
エレベーターは当初はPOG契約で15年目くらいからFM契約にするのも良い。POGはFMの6割程度。エレベーター保守業者にはメーカー系業者(エレベーター製造会社9割以上こちら)と独立系業者(エレベーター製造会社の下請け。どのメーカーでも大丈夫で値段も安い)がある。
エレベーター管理費2
エレベーターの修繕保守費、管理費を1階区分所有者のみ低額にする規約変更も有効。
エレベーター管理費
エレベーター管理費は2階から10階までしかないエレベーターでも1階部分の人が利用する可能性も無いとはいえないので1階部分の人も払うべき。しかし一部共用部分となっていれば払わなくて良い。
エレベーターと法律
日本の法律は5階建まではエレベーター付けなくてよい。
高層階でのエレベーター問題
高層階で急病→エレベーターに人を運ぶストレッチャーが入らないのが問題。