マンション大規模修繕の見積もり
設備修繕の見積もりを各業者にして金額に大きな差が出たら、何故そんなに違うかを各業者に聞いてみる。
マンション大規模修繕の順序
大規模修繕はまず建物診断(専門業者がある)→工事計画(工事項目、費用、積立金でまかなえるか、不足はどこから調達するか、複数業者に見積もり)→集会での工事計画承認(特別決議)→業者選定→工事実施
マンション大規模修繕と維持管理費
10億で建てたマンションならその後の修繕管理に10億かかる。
ローンでのマンション大規模修繕
組合が金融機関に金借りて大規模修繕工事するのはダメ。大規模修繕工事で資産価値は上がらない。
上げるなら積立金を多く残す事。→最近ではお金を借りての工事も多い。
マンション大規模修繕と修繕積立金
多くのマンションは築10年で大規模修繕工事。ここで積立金大半を使用は×。20%前後が良い。10年20年経つとリストラ定年年金生活になるかもしれないから。