バルコニー

バルコニー面積は専有部分に含まれないので大きい物がお得。ただ全員共有なので使用制限される事も。

ベランダは屋根があるもので、バルコニーは屋根が無く手すりか壁が必要。手すりの高さは床面から110cm以上。北側にあるバルコニーを　「サービスバルコニー」、階下の屋根部分を利用して作ったバルコニーを「ルーフバルコニー」という。

不動産では一戸建てはベランダで、マンションはバルコニーというのがほとんど。

テラスは建物から床と同じ高さで、庭や街路に向けて張り出した部分。リビングやダイニングと連携するように設けられた屋外フロア。

バルコニーは共用部分で非難経路になるから物置等おいてはいけない。植物も葉が配水管につまるからダメ。

バルコニーから植木鉢落としたら落とした人が責任負う。バルコニーのてすりが自然に壊れて落ちたら占有者責任その後所有者責任。

バルコニーに大きい物を置くのはダメだが芝に変える程度なら大抵許される。ＢＳアンテナは邪魔。ウッドデッキ(木製スノコ)も非難ハッチ塞がなければバルコニーに置いてOK。

バルコニーは専有部分所有者に専用使用権が認められるが共用部分として非難通路として制約される。

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