設備問題

マンション外壁落下したら共用部分だから全員責任で施工者へ請求できる。大抵保険で全額填補。

フローリングはカビダニほこりアレルギー防止になる。畳は磨り減る。

フローリング床のL値は40～45を目安とすべき。受忍限度を超えれば損害賠償請求できる。L-60等の大きい値で不眠症ストレスになっても時間が短時間で絨毯敷いてあったりしたら請求棄却された事もある。規約でフローリング工事に理事長許可要するようにしておくのがベスト。

エレベーターは当初はPOG契約で１５年目くらいからFM契約にするのも良い。POGはFMの６割程度。エレベーター保守業者にはメーカー系業者(エレベーター製造会社９割以上こちら)と独立系業者(エレベーター製造会社の下請け。どのメーカーでも大丈夫で値段も安い)がある。

エレベーターの修繕保守費、管理費を１階区分所有者のみ低額にする規約変更も有効。

エレベーター管理費は２階から１０階までしかないエレベーターでも１階部分の人が利用する可能性も無いとはいえないので１階部分の人も払うべき。しかし一部共用部分となっていれば払わなくて良い。

日本の法律は５階建まではエレベーター付けなくてよい。

高層階で急病→エレベーターに人を運ぶストレッチャーが入らないのが問題。

掲示板の無断使用(貼り紙)には規約違反or共同利益違反or管理者保存行為として撤去。最悪訴訟。

専有部分での漏水事故はまず占有者、次に所有者が責任負う。

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