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団地内の棟の規模や設備が異なる場合、額が不適当になる場合があるので団地全体の修繕積立金と棟別修繕積立金を分ける。額を定めるのは難しいので専門委員会を作って区分所有者の意見を聞きながら。

修繕積立金は何億貯まろうが課税対象にはならない。

急な修繕費や修繕費不足では修繕積立金の値上げをする際規約に定めてなければ集会普通決議でＯＫ。

修繕積立金値上げ→１万から１万７千に上げると必ず反発する人がいるから上げるのはダメで、屋上に看板付けて広告収入得たり貸し駐車場、ビヤガーデン等。

修繕積立金は普通１月１万円だが１万７千は必要。

建替えを行うマンションには建替えに関する規定を盛込む。これで修繕積立金が建替えの準備の費用に使える。

その他、建替え決議の集会開催の必要項目や建替決議の要件等を盛り込んだ方がよい。それで修繕積立金を設計プランや建物診断に使っていいが、建替えに参加しない人は清算の必要。

修繕積立金不足のために屋上に看板付けて広告収入得たり貸し駐車場ビアガーデン等の規約改正。

規約に管理費修繕積立金の具体的な金額を書くと後で値上げの際に規約改正が難しいから書かない方がよい。

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