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設備修繕の見積もりを各業者にして金額に大きな差が出たら、何故そんなに違うかを各業者に聞いてみる。

大規模修繕はまず建物診断(専門業者がある)→工事計画(工事項目、費用、積立金でまかなえるか、不足はどこから調達するか、複数業者に見積もり)→集会での工事計画承認(特別決議)→業者選定→工事実施

１０億で建てたマンションならその後の修繕管理に１０億かかる。

組合が金融機関に金借りて大規模修繕工事するのはダメ。大規模修繕工事で資産価値は上がらない。

上げるなら積立金を多く残す事。→最近ではお金を借りての工事も多い。

多くのマンションは築１０年で大規模修繕工事。ここで積立金大半を使用は×。２０％前後が良い。１０年２０年経つとリストラ定年年金生活になるかもしれないから。

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