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マンション建替問題に関して容積率の引き下げはかなり深刻な問題。

住人の負担０でマンション建替を行うには１００戸のマンションを３００戸に建替る。最上階から順に元住人が住み、残り２００世帯を地域行政、老人ホーム保育園地域の事務所等にして賃料を全て管理費や積立金に回す。

マンション建替には個人で２０００万プラス他の場所での賃貸料金やその他もろもろで５００万はかかる。

現在４０万棟１７４０万世帯５３００万人→８万棟が今建替必要→１０年かかる

建替えを行うマンションには建替えに関する規定を盛込む。これで修繕積立金が建替えの準備の費用に使える。

その他、建替え決議の集会開催の必要項目や建替決議の要件等を盛り込んだ方がよい。それで修繕積立金を設計プランや建物診断に使っていいが、建替えに参加しない人は清算の必要。

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