マンション建替えで大事な事

建替には全員の合意形成、近隣住民学校への対応、デベ(事業主)施工者との信頼。

区分所有者へのわかりやすい建替タイミング、コンサルタントの活用が大事。見積もりをたくさん20社くらい出して比較も大事。

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2011年4月6日 | コメントは受け付けていません。 |

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マンション建替えの法律

建替には被災区分所有建物等特別措置法やマンション建替円滑化法などがある。

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マンション建築の順序

コンクリートを流し込む型枠が組まれ鉄筋を囲んでいく。一階部分が組み上がった後、コンクリートを流し込む。コンクリートが固まると二階三階と同じことが繰り返される。一層分の躯体ができるのに一カ月弱。

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マンション建替決議と賃借人

マンションの区分所有者の全員合意も建替決議も、賃借人と関係の無いところで行われるものなので、賃借人の退去に全く何の意味もない。

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マンション建替えの行政との話

行政サイドとの話は容積率規制日影規制。これらは少しでも多い床面積を望む区分所有者側と相反するもの。容積率は150%なら200%まで認められるよう協議。

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マンション建替えの際の再入居までの費用

建替の際の再入居までの費用は仮住居費用として○万×月26カ月、引越代約20万、入居時必要な建物消費税登録免許税等約125万、修繕積立一時金2~30万、その他ローン利用の場合の手数料。ここから今までの修繕積立金引く。

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マンション建替えと住民の意見

建替には、改装やリフォームをしていたり、高値で購入した人の意見を聞く事も大事。

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マンション建替えと容積率

マンション建替問題に関して容積率の引き下げはかなり深刻な問題。

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マンション建替え費用の工面方法

住人の負担0でマンション建替を行うには100戸のマンションを300戸に建替る。最上階から順に元住人が住み、残り200世帯を地域行政、老人ホーム保育園地域の事務所等にして賃料を全て管理費や積立金に回す。

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マンション建替えの費用

マンション建替には個人で2000万プラス他の場所での賃貸料金やその他もろもろで500万はかかる。

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